Att hyra ut i andra hand innebär att bostadsrättshavaren upplåter sin lägenhet till någon annan som ska använda lägenheten självständigt. Man måste ha föreningens samtycke för att få hyra ut sin lägenhet i andra hand. Detta gäller också om man lånar ut lägenheten utan att ta ut någon hyra. Den som ska upplåta bara en del av sin lägenhet, till exempel ett rum till en inneboende, behöver inte fråga föreningen om lov. Detta gäller så länge den inneboende inte ska använda lägenheten självständigt.
Bostadsrättsinnehavaren/medlemmen svarar alltid för att avgiften betalas och för att andrahandshyresgästen sköter sig. Om andrahandshyresgästen till exempel stör grannarna eller på annat sätt missköter sig kan det ytterst medföra att medlemmen utesluts ur föreningen och förlorar sitt medlemskap.
Medlem som hyr ut i andra hand är själv skyldig att hålla sig löpande informerad om vad som händer inom Brf Kolonnen under den tid lägenheten hyrs ut.
Vid andrahandsuthyrning skall eventuell p-plats eller garageplats återlämnas till föreningen.
När medlemmen sedan kommer tillbaka får denna förtur genom att man då hamnar först i kön till en ny parkeringsplats/garageplats.
Föreningen godkänner andrahandsuthyrning i max ett (1) år i taget samt under förutsättning att medlemmen har sakligt och beaktansvärt skäl.
Några exempel då andrahandsuthyrning normalt beviljas.
- prova på ett sammanboende (längst under ett år).
- studier på annan ort (längst under dokumenterad studietid, fjärnstudier inte inkluderat).
- arbete på annan ort (längst under två år).
- om boende på grund av ålder/sjukdom behöver vistas på vårdhem, liknande.
- militärtjänstgöring.
- andrahandsuthyrning till sitt barn beviljas under dokumenterad studietid, maximalt under fem år.
- om en bostadsrätt är svår att sälja (längst under ett år)
Andrahandsuthyrningen ska prövas och godkännas av styrelsen inför varje nytt år.
Om föreningen inte går med på en andrahandsupplåtelse av lägenheten, kan medlemmen söka tillstånd hos hyresnämnden.
Innan en medlem ansöker om tillstånd för att få upplåta i andra hand uppmanar styrelsen medlemmen att först noga undersöka vad detta innebär. Bra information kan hittas på Hyresnämndens hemsida.
Reglerna om andrahandsuthyrning finns i 39-40 §§ hyreslagen (12 kap. jordabalken) och i 7 kap. 10-11 §§ bostadsrättslagen.
Hyreskontrakt för uthyrning ska alltid upprättas och bifogas ansökan. Detta bl.a. för att veta vilka som kommer att hyra lägenheten och att förhyrningen enbart gäller max ett (1) år.
Föreningen tar ut en årlig avgift för andrahandsuthyrning enligt föreningens stadgar.
Ansökan görs via SBC kundportal https://hemma.sbc.se/kundportal/login och nedan två dokument bifogas ansökan.